农村危房改造竣工验收标准

 检查方法

 施工现场质量检查的方法有目测法、实测法等。目测法是凭借感官进行检查，其手段可分为“看、摸、敲、照”四种：

1 看：是根据质量标准进行外观目测，如清水墙面是否洁净，工人操作是否正常，施工顺序是否合理，内墙抹灰的大面及口角是否平直，混凝土外观是否符合要求等。

2 摸：是透过触摸手感进行检查、鉴别，主要用于装饰工程的某些检查项目，如地面有无起砂等。  

3 敲：是应用敲击工具进行音感检查，通过声音的虚实确定有无空鼓，根据声音的清脆和沉闷，判断属于面层空鼓或底层空鼓。

4 照：是通过人工光源或反射光照射，检查难以看到或光线较暗的部位。如门框顶和底面的油漆质量等。

实测法是通过实测数据与施工规范、质量标准的要求及允许偏差进行对照，来判断质量是否符合要求。其手段可分为“靠、吊、量、套”四种：

1 靠：是用直尺、塞尺检查墙面、地面、屋面的平整度。

2 吊：是用托线板以线锤吊线检查垂直度。   

3 量：是用测量工具和计量仪表等检查断面尺寸、轴线、标高、湿度、温度等的偏差。

4 套：是以方尺套方，辅以塞尺检查。如：对阴阳角的方正、预制构件的方正、门窗口及构件的对角线检查等。

检查内容

现场工程质量检查可分为房屋结构尺寸、地基基础工程、砖砌体工程、混凝土工程、门窗工程、屋面工程、装饰装修工程、其他配套工程以及隐蔽工程检查等。本章节中某些检查内容无具体检查方法的可采用目测、观察及尺量法。

房屋结构尺寸

房屋平面布置应满足设计要求，具体项目应包括下列内容：

1 房屋开间、门窗洞口、楼梯等；

2 房屋的圈梁、构造柱等抗震构造措施。

开间尺寸和层高应满足以下要求：

1 房间内墙面之间净距的允许偏差宜为25mm。房间对角线净距的允许偏差宜为30mm。

检查方法：用钢尺或激光测距仪检查。净距测量时，测点位置距墙端200 mm；对角线测量时，量测房间4个角部测点对角之间的水平距离。

2 室内净高应符合设计要求，其允许偏差宜为25mm。相邻净高允许偏差宜为20mm。

检查方法：用水准仪或拉线、钢尺或激光测距仪检查，角部测点距墙边200mm。

地基基础工程

土方开挖工程的质量应符合表1的规定。

表1 土方开挖工程质量检验标准

基槽开挖后，应检查下列内容：

1 核对基坑的位置、平面尺寸、坑底标高；

2 核对基坑土质和地下水情况；

3 空穴、古墓、古井、防空掩体及地下埋设物的位置、深度、性状。

填方施工时，回填土应分层夯实，且满足密实度要求。填筑厚度及压实遍数可参照表2。

表2 填土施工时分层厚度及压实遍数

第十五条  填方结束后，应检查标高和表面平整度等，检验标准应符合表3的规定。

表3 填土工程质量检验标准

砖砌体工程

用于清水墙、柱表面的砖，应边角整齐，色泽均匀。有冻胀环境条件的地区，地面以下或防潮层以下的砌体，不宜采用多孔砖。多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑。

墙体应有防水防潮处理措施。外墙勒脚做防水处理高度不低于0.6m。墙体表面应平整，当采用灰浆抹面时，抹面层干净整洁，没有明显龟裂、空鼓、剥落现象。当外墙采用清水砖墙时，应进行勾缝处理。

240mm 厚承重墙的每层墙的最上一皮砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层，应整砖丁砌。

砖砌平拱过梁的灰缝应砌成楔形缝。灰缝的宽度，在过梁的底面不应小于5mm；在过梁的顶面不应大于15mm。拱脚下面应伸入墙内不小于20mm，拱底应有1%的起拱。

砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

检查方法：水平灰缝厚度用尺量10皮砖砌体高度折算；竖向灰缝宽度用尺量2m砌体长度折算。

砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。

检查方法：观察法。

砌体灰缝砂浆应密实饱满，砖墙水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%；砖柱水平灰缝和竖向灰缝饱满度不得低于90%。

检查方法：用白格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，每处检测3块砖，取其平均值。

砖砌体施工临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。

砖砌体尺寸、位置的允许偏差及检验应符合表4的规定。

表4  砖砌体尺寸、位置的允许偏差及检验

混凝土工程

混凝土工程中模板及其支架安装及拆除的顺序、安全措施应按相关技术标准执行。支架竖杆或竖向模板安装在土层上时，应符合下列规定：

1 土层应坚实、平整，其承载力或密实度应符合相关技术标准的要求。

2 应有防水、排水措施。冻胀性土，应有预防冻融措施。

3 支架竖杆下应有底座或垫板。

钢筋的连接方式应符合设计要求。浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收。

混凝土拌合物不应离析。混凝土的强度等级必须符合设计要求。混凝土浇筑完毕后应及时进行养护，养护时间以及养护方法应符合相关技术标准要求。

现浇结构表面平整，且外观质量不应有严重缺陷。外观质量缺陷应根据影响结构性能和使用功能的严重程度按表5确定。

表5 现浇结构外观质量缺陷

现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，尺寸偏差应符合表6的规定。

表6 现浇结构位置和尺寸允许偏差及检验方法

门窗工程

门窗应符合以下要求：

1 根据使用需要合理设置门窗，玻璃、窗扇、门板等构件应完备，安装到位，门窗框、扇无变形，开启灵活，关闭严密。当使用推拉门窗扇时，必须有防脱落装置。

2 门窗洞口顶部应按照相关规范要求设置过梁。

3门窗框与洞口边缘连接紧密、抹灰平整，窗台表面处理平整。

4 当窗玻璃距离可踏面高度900mm以下，必须使用安全玻璃。

统建的农村危房改造项目使用木门窗时，其检查内容、质量要求和检查方法应符合表7的规定。

表7 木门窗的检查内容、质量要求和检查方法

统建的农村危房改造项目使用金属门窗时，其检查内容、质量要求和检查方法应符合表8的规定。

表8 金属门窗的检查内容、质量要求和检查方法

统建的农村危房改造项目使用塑料门窗时，其检查内容、质量要求和检查方法应符合表9的规定。

表9 塑料门窗的检查内容、质量要求和检查方法

屋面工程

屋面应符合以下要求：

1 屋面结构安全可靠，屋面整体达到正常使用及遭遇地震、暴雪、大风、暴雨时的安全性要求，无漏雨、渗水现象。

2 采用坡屋面时，瓦片铺设整齐、匀称，粘贴牢固，搭接严密，檐口平直。当屋顶存在掉落灰土、烟尘等隐患时，应采取隔层措施，隔层结构安全、构件完备和平整洁净。

3 采用平屋面时，屋面找坡符合相关规范要求，找坡面层平整，无积水、明显裂缝等现象。

4 卷材铺贴方向应正确，搭接缝应粘结或焊接牢固，搭接宽度应符合设计要求，表面应平整，不得有扭曲、皱折和翘边等缺陷；涂膜防水层粘结应牢固，表面应平整，涂刷应均匀，不得有流淌、起泡和露胎体等缺陷；嵌填的密封材料应与接缝两侧粘结牢固，表面应平滑，缝边应顺直，不得有气泡、开裂和剥离等缺陷。

5 木质望板、擦条、顺水条、挂瓦条等构件，均应做防腐、防虫和防火处理；金属顺水条、挂瓦条以及金属板、固定件，均应做防锈处理。

装饰装修工程

室内地面应满足下列要求：

1 室内地面应硬化，硬化层密实、平整。

2 厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

检查方法：钢尺检查。

3 有防水要求的建筑地面必须设计防水隔离层，且立管、套管和地漏处不应渗漏水，并应进行隐蔽验收；排水坡度应正确、无积水。

检查方法：目测观察、泼水试验或坡度尺。

4 室内地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

检查方法：用小锤轻击检查，角部测点距墙边200 mm。

注：当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm²，且每自然间（标准间）不应多于2处。

5 地面表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

检查方法：目测观察。

6 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。踢脚线上口应平直，允许偏差为4mm。

检查方法：目测观察和拉5m线用钢尺检查。

7 地面表面平整度的允许偏差控制在4mm以内。

检查方法：2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边200mm。

墙面抹灰应满足下列要求：

1 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。墙面抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

检查方法：目测观察和小锤轻击检查。

2 墙面不得有渗漏。

检验方法：雨后观察检查。

3 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；高级抹灰应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝合灰线应清晰美观。

检查方法：目测观察和手摸检查。

4 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰应密实，表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

检查方法：目测观察。

5 抹灰的允许偏差应符合表10的规定。

表10 抹灰的允许偏差

检查方法：表面平整度用2m靠尺和塞尺检查；立面垂直度用2m垂直检测尺检查；阴阳角方正用直角检测尺检查；直线度拉5m线用钢尺检查。

饰面砖粘贴工程应满足下列要求：

1 面砖层所用板块产品应满足设计要求。

2 饰面板（砖）表面应平整、洁净，无明显色差，无裂痕和缺损。

3 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），满粘法施工时应无裂缝、空鼓。

检查方法：目测观察、手扳检查和小锤轻击检查。

4 接缝应平直、光滑，嵌缝应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。

5 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表11规定。

表11 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法

其他配套工程

楼梯与护栏应符合以下要求：

1 楼梯护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。

2 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。

检查方法：目测、钢尺检查和手扳检查。

3 外窗窗台距楼面的净高低于900mm时，应有防护设施。窗外有阳台、平台和围护结构时可不受此限制。

检查方法：目测观察和钢尺检查。

室外排水管道应畅通，无堵塞，管接口无渗漏。

建筑配电与照明系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，安装完成后应对其进行调试。

检查方法：游标卡尺测量。

建筑配电尚应检查防雷接地情况（根据需要）、保险装置、配电箱装置等，确保线路安全。

检查方法：目测。

隐蔽工程

隐蔽工程包括地基基础工程、钢筋工程和屋面防水工程等。验收单所列内容应与已完的隐蔽工程实物一致。施工单位事先通知村、镇主管负责人以及县级行政主管部门，按约定时间进行验收，结果可按《隐蔽工程验收单》（附录A）进行记录。隐蔽工程验收记录应一式四份，并由县级行政主管部门、镇、村以及施工单位各保存一份。

地基基础的隐蔽工程检查项目应包括下列内容：

1 基坑、基槽的土质、位置、平面尺寸和基底标高；

2基础的质量、构造、尺寸偏差等。

钢筋工程的隐蔽工程检查项目应包括下列内容：

1 纵向受力钢筋的牌号、规格、数量和位置；

2 钢筋的连接方式、接头位置、接头质量、接头面积百分率、搭接长度、锚固方式及锚固长度；

3 箍筋、横向钢筋的牌号、规格、数量、间距、位置，箍筋弯钩的弯折角度及平直段长度；

4 预埋件的规格、数量和位置。

屋面工程的隐蔽工程检查项目应包括下列内容：

1 卷材、涂膜防水层的基层；

2 接缝的密封处理；

3 瓦材与基层的固定措施；

4 檐沟、天沟、泛水、水落口和变形缝等细部做法；

5 在屋面易开裂和渗水部位的附加层；

6 保护层与卷材、涂膜防水层之间的隔离层；

7 金属板材与基层的固定和板缝间的密封处理；

8 屋面坡度较大时，防止卷材和保温层下滑的措施。

附录A  隐蔽工程验收单

附录B  河南省农村危房改造工程质量检查验收表

河南省        （市）        县        镇（乡）         村

户主姓名        身份证号                       电话          

开工日期         竣工日期         建筑层数     建筑面积      

验收日期         验收人           电话                 

附件：

河南省农村危房改造（统建）工程质量检查验收办法.docx